金沙澳门官网官方网站房产中介高价抢收房源,

2019-11-08 21:20 来源:未知

那为什么北京的房租上涨这么快呢?

北京房租上涨具有市场需求的客观原因,但我认为更多的是房产中介等囤房等哄抬物价。

北京对外来人口的吸引力很强大,流动人口比较多,有人预测未来几年北京新增的租房人口将达到一千万,这在客观上确实对房租的上涨有推动作用。但是短期之内房租涨幅这么大,肯定还有其他因素,这里面最大的因素就是地产中介。

目前国家在积极鼓励多渠道住房政策,也鼓励大家参与长租房的运营。2015年以来,随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出,长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

当然这么好的一块蛋糕资本市场肯定也不会放过,因此很多资本都纷纷把钱投入到长租企业,最典型的比如自如和蛋壳两家公司至2018年一来就融资超过50亿人民币。

一下拿到这么多钱,这些房地产中介就大开杀戒,纷纷抢购房源,占领市场,而且为了拿到房源,不惜哄抬租金,为此这些地产中介也要付出巨大的成本。

但是这就地产中介本身核心的目的是为了盈利,而不是为了公益,他们高成本拿下房源之后,还要支付一笔高额的装修费用,所以总体的成本还是比较高的,另外,他们拿着投资人的钱是不能随便玩的,而是必须在短期之内做出一定的业绩,这样才能进行下一轮融资。

对此很多地产中介不惜出一些违反市场规则的下三滥手段,人为的囤积房源,制造市场租房供不应求的虚假现象,从而让房租在短期之内迅速上涨,这就造成了一种租房市场很旺,盈利空间很大的虚假现象,通过这种市场行为更容易去寻找下一轮融资。

“看起来好像是房产中介高价抢房,赚取中间差价,租客只能被动接受租赁市场定价。但实际上,并不是所有的租客都没有议价能力。在目前的房屋租赁市场上,中高端租赁供给是过剩的。”北京一家高端租赁市场研究人员告诉记者,随着很多开发商长租公寓产品入市,中高端的房子其实是供过于求的。“刚需型租房人对于租金价格敏感,从总体上看租房市场供需是平衡的,但是结构上看却严重失衡。”

更多银行政策,欢迎关注评论转发

回答:

租房是北漂一族人人都需要直面的事。但是最近看到帝都各大房屋中介一再刷新我对租房价格的上限,也来吐槽几句。

记得那时16年年末,我刚来北京实习,在北三环边上租了一个小单间,其实就是一个客厅的隔断。原本一个正方形的客厅被模板从中间隔成两部分,整间屋子四面墙,有两面是模板,晚上睡觉都可以清晰听到隔壁大哥的呼噜声。那个房子大概只有5~6平,由于结构是细细长长的,所以显得更小。摆一张1.5米的单人床后,人只能横行通过。当时整个客厅只有一组暖气片,被隔到了隔壁的单间,我这间只有一个立式空调,还是坏的,但是由于刚来北京急于落脚,没等空调修好就搬进去了,一直到住进去一个月之后修空调的师傅才搞定。12月的北京,屋里没有空调,没有暖气,还是北屋,说实话,哈气都会看到白雾,一间这样的房子,那时的租金是1800元/月。另外每天需要交纳1块钱的卫生管理费。(这里一定要告诫新北漂一句,租房前不要听信中介的承诺,房间中的所有配套一定要都落实之后再交钱入住)

好在我在第一个房子里只住了不到三个月,春节之后,便和同公司的小姐姐合租了一间20多平大的客厅隔断,虽然宽敞了不少,但是依旧可以听到隔壁大哥的呼噜声。当时整套房子里一共住了5户,但整套房子也就90多平,其中一户住在厨房里面的阳台上,进门就上床。另一户没有通往户外的窗户,想想北京潮闷的夏日,这样一间没有窗户且仅能放下一张床的房间都可以租到1000多块(貌似是1300或者1500,记不清了)。那时我和小姐姐一个月一共付2600元。

北漂的前两个房子都是从小中介(也就是那种黑中介)那里租的,每次退押金都要斗志斗勇。所以后来我再找房子就想找正规的公司,贵一点,但是省心。所以就选了自如,第三个房子是从公司一个实习小哥哥那里转租来的,自如房源,比前两个房子干净了不少,一套房子里住3户,彼此之间也不会打扰。那个房子有12平左右,有一个朝东的窗户,由于窗户是锁在两栋楼之间,所以只有早上六七点钟太阳直射的时候才能感受到阳光。但是相比前两个已经非常棒了,17年9月份的时候这个房子的房价是3030元/月,另外加上每月300左右的服务费。由于自如跟房东合同只签到18年7月,所以我也只能签到来年7月。原本是想合同到期之后续约的,其实已经做好涨价的打算,那时天真的我以为再涨也不能超过4000吧。呵呵!后来管家先是打电话说房东不打算继续合作了,准备卖房,所以通知我们没法续约,建议尽快找房子。后来等我刚找到房子,管家又说房东改主意了,又续了,如果我要续合同的话是4100元/月。我说他们是挣钱没个够,生气的挂掉了电话。没过几天,我再次刷自如房源的时候看到了这间,挂牌价4320元/月。同样意一间房,不到一个月从3030涨到4320,这还不算服务费,算上服务费的话,竟涨了50%。

现在我住的房子是北漂两年来的第四个房子,在北航附近,也是从同事小哥哥那里转租来的。说到这儿,还有个小插曲,租这个房子的时候好不夸张的说,是来的。第一天约看房,但是小哥哥没空,都说好第二天下班去,然鹅就在约定时间前半小时,小哥哥突然说有人放弃看房,准备直接通过App交钱确认。我当时就急了,本来都约好了,怎么这点契约精神都没有,然后就开软磨硬泡小哥哥,终于同意带我先去看,我看完就确认,即便不要也不耽误他转给那位。就这样,我抢到了现在这间房子。3690元/月,加上服务费4000出头,朝南次卧,11平左右。

就在前几天,我从朋友圈看到一位自如管家挂出的房源,6平米,朝北次卧,3760元/月,这再加上服务费就4000出头了。OMG,自如可真敢要价,简直是不要face。

之前都是炒房,现在各种管制之后,房价不唱主角了,换租房价登台了,真是轮番榨取年轻人的血汗。租金上涨,提高了年轻人的生存成本,拉低了生活质量。高租金让更多北漂新生对北漂望而却步,高租金也让不少老北漂开始思考未来归处。如果任由租金按这样的速度疯狂增长,帝都吸引人才的能力只会随之下降。

回答:

看似是非理性的市场竞价,背后的深远意义却让人不寒而栗。金沙澳门官网官方网站 1

事情的起因是这样,有位房主在论坛上发贴,说自己在北京天通苑有有套房子要出租,本来心里价位是每月7500就不错了,结果来了自如和蛋壳两家网络出租平台,从7500开始相互加价,硬是一路杠上了每月10800元。由此推测是资本进入租房市场,靠赔本的高价抢占房源运营,长期下来将垄断房源。

作为一个爱较真、爱刨根问底的答主,我习惯性的先去做了一些调研,不看不知道一看吓一跳。

首先先去了链家网,虽然链家网的高中介费受人诟病,但我认为他有一个好处,就是价格和房源都是比较真实的,所以可作为一个参考。链家网上查找120平左右三居,一共有三套,最便宜的7500每月,跟帖子里说的相符,乍一看自如和蛋壳这不是傻吗,明明还有便宜的房源,非要区去加价抢,但仔细再一看,这种便宜的房子只有两三套,整个符合要求的才7套,也就是说只要把这7套房子收了,至少链家网上就租不到这一房型的房子了,长此以往,当自如和蛋壳把市面上其他渠道的房子都收了,那价格岂不是他们说的算了,想租多少就租多少。

金沙澳门官网官方网站 2

而撬动租房这个市场,所需资金远远小于二手房市场,一套房子一年10万左右就可以拿下,实际上考虑到房子出租周转速度很快,一套房子的“成本”资金远远小于10万,而这些平台有多少钱呢?

根据公开信息,2018年1月16日,自如宣布完成A轮40亿元人民币的融资,此次融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投,这l些都是不差钱的主,而之后一般还有BCD轮,一轮比一轮的融资高。

金沙澳门官网官方网站 3即便是按照这40亿算,每套房子10万成本,就可以拿下4万套房源,而在链家网上挂牌的北京租房房源,只有17588套,即便是考虑到链家网租房业务所占市场比例不是最高的,但是想要用这40亿拿下北京大部分房源应该没什么问题。金沙澳门官网官方网站 4

可见资本的力量有多大!

问题是,当年轻人、北漂、普通打工者,买不起房子,连租都租不起的时候,是多么可怕的一件事。

所以我觉得,这种哄抬价格意图垄断市场的行为应该有人来管管,同时也应该增加廉租房和青年公寓的市场供给,让努力工作的人有立身之地。

回答:

最近自如的疯狂涨价,涨到让人怀疑人生。

先说下我昨晚在朋友圈看到的这张截图:从9000涨到近15000,只花了不到半年的时候,有图有真相。

金沙澳门官网官方网站 5

还有另一张图,6平米的床位最终收费超过4000,也是令人大开眼界了。

金沙澳门官网官方网站 6

还在微信听说的一件事是,一位在人大附近租老破小两居室的要7600的博士生,最近很担心要涨到一万多,因为位置上离今日头条这家公司很近,这家公司的员工住在1.5公里范围内,每月有1500元房补。

好了,说完了涨价的现象,再说下背后的吐槽:如果只是单纯的房东—租户关系,一个愿意出租,另一个愿意租,也没啥可说,毕竟你情我愿,天价自然租不出去。

但是自如的模式不一样的地方在于,就跟上文所描述的,房东出价7500,他们最终愿意以10800租下来一样,说到底自如和蛋壳就是一个有组织有规模的二房东,看中好的地带-囤积房子-坐地起价。自如在2018年1月A轮融资40亿,蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元,可以用烧钱的模式去囤房,但是这与美团滴滴的烧钱,从效果上来说完全不可相提并论,一个高价坑杀用户,一个低价吸引用户。

到目前为止,这可能还是市场主导的行为,我很难去呼吁加强监管什么的,但是作为一个租户,确实对此非常不满,这样的独角兽,也许称之为毒角兽更合适吧!

回答:

房价高企之下,租房确实是刚需所在。

金沙澳门官网官方网站 7

不过,该如何看待所谓自如与蛋壳等房产中介在房源竞争上的表现呢?

从房主层面来看,同一套房子能以更高的价格出租出去,当然乐见其成。而从租客的角度来看,如果可供租赁的房源集中在某一个平台之上,确实有可能产生市场支配地位,进而对租房价格形成定价话语权。

那么,现阶段自如或蛋壳等中介服务介入之后,租金的价格到底是不是高呢?

首先,要看多高的租金算是高租金。以题目中的案例讨论为例,天通苑120平米,该地区二手房买卖成交价格在3-4万/平米之间,其中,平方米越小单价越高,那么,该房屋的价值大概为360万。

如果按照成交的月租金10800每月(每年给11个月),年租金约为11.88万元,年租金房价比约为3.3%。

对房主来说,把房子卖掉换成现金,购买银行正规理财的收益应该是会远高于这个回报率的。

那么,这个租金价格算不算已经很高了呢?从房租的角度来看,似乎并不高。

其次,租金高低以房主角度核算,还是以承租角度核算。三居室,中介收房的成本为11.88万元/年,中介对外租房时,每间房屋如果按照2000-3000元/间的标准对外出租,年租金收入回报约7.2-10.8万。

因此,中介要想获得更高回报,每间房屋对外出租的价格应该高于月租金3000元左右。从租客的角度来看,不同收入的群体,可能对此价格的高低感受不同。

按照北京年平均工资测算,2017年度北京市职工平均工资为101599元,月平均工资为8467元,如果月租金约为4000元,相当于每月收入的50%需要用于缴纳租金,感觉也不少。

那么,从租客角度来看,房屋租金的高低应该如何评估或评价呢?

显然,在自如或蛋壳的可对外出租的房源尚未达到具有市场支配地位之前,除非政府限定了租房的价格上限,那么,租金的高低应该由市场的供需来决定。

此外,考虑到当前房价偏高,更需要相关部门加大租赁房源的供给,满足特定人群的需要,通过兜底保障和市场主导等方式,解决好民众的居住需求。

回答:

金沙澳门官网官方网站 8

对于很多人来说,“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂”。大城市的纸醉金迷、灯红酒绿及众多成长的机遇等,对年轻人有着巨大的吸引力。绝大多数年轻人都没有自己的根基和背景,从小城市来到大城市成为了“漂一族”。但是愈发高涨的房价,却像阴影一样始终盘旋于年轻人的头顶之上。买房是不可能的,这辈子都买不起房,租房成为迫不得已的必然选择。

在北京这样的大城市,租房者是一个庞大的群体。此前一份数据显示北京有35%的人租房住。按照北京常住人口2100万计算,大约有735万人在租房!然而这样一个庞大的群体,却处于非常弱势的处境。

比如从居住的地理位置来看,艾普大数据发布的报告显示排在前十位的北京热点租房区域,全部位于五环和六环之间,位置较为偏远。毕竟这些地方的房子租住价格较低,年轻人还能承受。但代价就是通勤时间较长,据滴滴出行大数据统计显示,北京地区上班族平均通勤时间为54分钟!

金沙澳门官网官方网站 9

但这些弊端年轻人、租房者都能接受,为的就是想在北京这样的大城市用青春年华去搏出一个美好未来!可惜的是,房产中介平台正在一步步通过自己的吸血之举,来将年轻人的梦想给击碎!据房天下数据显示,2017年2月—2018年5月,17个热点城市房租年均上涨超过8%,上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%!

占据着强势地位的房产中介平台,在获得巨额融资后先是进行了蛰伏。它们依靠海量资金通过烧钱的方式去抢占房源,不断将市面中的房源进行了垄断。这样一来,它们就继续巩固了自身的位置。而这些房产中介平台接下来要做的事,自然就是坐地起价!毕竟它们的最终目的就是为了赚钱,前期烧的钱肯定要赚回来并再捞更多的钱!而承担天价租房价格的,自然就是年轻人、租房者!

金沙澳门官网官方网站 10

也就是说,无情的资本在进入租房市场后,其实就扮演了一个杠杆的角色。通过垄断房源把房租推高,然后就去吸年轻人的血。这样的行为固然是一种商业策略,但却建立在彻底击碎年轻人的梦想基础上,实在是让人不齿!

原本房子的天价就已经让年轻人望而生畏,现在的高租房价格更是让年轻人看不到未来。房产中介平台的种种行为,是时候该被相关部门出重拳进行打击了!

回答:

近日,一则控诉自如和蛋壳两家租房中介公司的帖子在论坛引发热议。发帖人声称,自己在天通苑一套心理预期能7500元租出去的房子,在自如和蛋壳两家你来我往的一番疯狂抬价后,竟然以10800元成交。

金沙澳门官网官方网站 11

这个价格乍一看不合理,像是一笔赔本买卖,但细细一想顿时觉得十分可怕:一旦形成了对租房市场的垄断地位,掌握了决定市场价格的能力,以后总能想办法用更高的价格让租户帮他们回本。这一举动,非常符合垄断企业的策略:宁可承担一时的亏本,也要将竞争对手排挤一空,最后实现暴利。

有的朋友可能要说了:不是有自如和蛋壳两家公司争夺房源嘛,这样就不会形成垄断了吧?

不要过于乐观。经济学上还有一个概念,叫做“双头垄断”(Duopoly),指的是两家行业巨头共同瓜分市场。多个行业的研究数据表明,双头垄断市场的商品价格,依然会显著高于充分竞争的市场。

现实中的例子有很多,例如联通和中移动,百事和可口可乐,早些年的肯德基和麦当劳等。垄断市场的两个巨头,一方面彼此竞争,一方面又形成了一种微妙的默契,共同维持着市场的高利润率。

--

在可以预见的未来,北京租房价格持续上涨是难以抑制的趋势。

据报道,今年七月,朝阳、东城、西城和海淀区的房租均价,分别比去年同期上涨了15.5%,13.4%,11.8%和14.3%。随着北京加大对非法群租的打击力度,加上租房中介开始有计划有目的地控制市场供给,留给北漂年轻人的机会真的不多了。

回答:

据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元,即使合租,租房支出也占到这些群体收入的一半以上。

套路四:随意承诺

金沙澳门官网官方网站 ,房子是找到了,也签约了,但是你以为就完了,想多了您嘞,接下来才最糟心,当时签约给了两天缓冲时间,协议规定是8月12日入住,但是等我准备搬家的时候,发现家里还没有做保洁,洗衣机没有,冰箱没有,窗帘没有,厕所门坏的,关不上,燃气灶老化十次能打着一次火,然后给中介打电话,承诺解决,然后窗帘到了,被告知你自己安装,我们安装不了;空调不制冷,报修中介来人说你这个我们解决不了,需要找空调厂家,隔天厂家来了,修好了;洗衣机到了,发现不能用,一顿报修,中介说要联系厂家,期间N个电话,厂家来电话说你确定是这个问题吗?要是的话可以,要不是的话我们要收费的,我擦嘞,我有不是修洗衣机的,我那确定是不是这个问题呀,然后我说钱我是不可能出得,你联系中介吧,结果中介不接电话。。。。。最后也算是修好了。然后到外婆发文截止,现在中介连水卡,电卡,燃气卡都没给我,打电话问了,被告知你自己打电力公司电话,给你个编号,你自己在支付宝上就能交。。。。。

要是什么我都能做,还要你中介干嘛,还给你交中介费干嘛。。。。。。气愤ing。。。

金沙澳门官网官方网站 12

王晨告诉记者,他在谈的过程中发现,由于中低端租赁房源的缺乏,中介公司偏爱整套的大户型,希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下,就可以变成职场新人的落脚之处,房屋硬件好的可以租得更贵。”

从2017年开始,北京的房租涨得有点过猛。

2017年到现在,北京的房价涨了很多,这让很多在北京工作生活的人苦不堪言,我一同学,2013年到北京北漂,当时租的2室1厅的才4000多块钱,就算到了2017年才6000多块钱,但是到了2018年6月份,他的房租一下涨到了8500块钱,原因是原来他租房是直接跟房东租的,但是2018年房东把房子直接租给了长租公司,然后他只能寻找另外的房子,而在同一个小区,一样的户型,一样的面积长租公司竟然要8500块钱。

房租涨得很猛,这一点估计很多在北京的人都感觉到了,下图是2018年北京房租跟2017年的对比。

金沙澳门官网官方网站 13

从这个统计可以看出2018年的房租比2017年上涨了21%,这还只是平均水平,在一些好的地段,房租涨幅甚至达到100%以上,而且房租上涨的幅度有越来越猛的趋势。

比如下图是2018年7月份北京房租的涨幅情况,其中延庆区房租的涨幅竟然比6月份环比上涨7.9%,这是一个相当恐怖的数据。

金沙澳门官网官方网站 14

金沙澳门官网官方网站 15

“资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动,赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介业务的一小部分。” 一位业内人士说,拿北京、上海、深圳3个特殊城市的租赁房市场来说,由于人口流入大,租赁需求高,如果将这三个城市的租赁房源垄断下来,房租价格就会轻而易举地提上去。“房租上涨带来利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元,该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之最。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元B+轮融资,近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。

金沙澳门官网官方网站 16

记者了解到,在租房市场,运营租房品牌的方式主要有两种,一是类似万科、龙湖等品牌地产商,重资产运营租赁品牌。企业先拿出钱来购置租赁性质的土地,然后在土地上盖房子用于租赁。而另一种就是传统租房中介采用的轻资产运营模式,通俗讲就是“二房东模式”。他们主要从各地收来房源,然后再加工,通过装修及提供其他服务来提高租金。如自如公寓、蛋壳公寓等。

囤不囤积我不知道,但是抬高房价是肯定有的。

本人房子2018年8月24日到期,很不幸,只能疯狂找房子了,目前已经找到,但是找房过程中,遭遇了各种套路。

金沙澳门官网官方网站 17

一些地区价格上涨20%,租客直呼市场没有洼地;房产中介高价抢收房源,资本助力让其底气更足

从宏观来看, 是大城市房源有限,外来人口过多导致需大于供;微观来看,是资本介入,短期快速做大市场带来的必然阵痛。因此,除了行政手段干预,这样的现象可能还会持续一段时间。

“这段时间是租房市场的高峰期,价格高很正常。”通州区万达广场附近的一家中介公司负责人告诉记者,从今年5月开始,北京房屋租赁成交量就在不断攀升。“价格环比要增加10%,留给租客决策的时间也低于往年。毕竟群租房市场减少了,供给减少,需求量还在增加,租价不涨不可能。”

在一二线城市,大量流动人口聚集的城市,租房确实是属于刚需,而现在租房市场可以说还是群雄割据,其中又不乏一些个体租房小门店,监管难,供需匹配难等诸多问题存在。

“价格环比要增加10%”

套路五:制造房子紧缺假象

从搬家进来,到现在,其他还有两间房子没租出去,本人周末比较宅,周末两天总共来个两个看房子的,从进家门到离开3分钟不到,看房人这么少,当初为啥只要我看中的,分分钟就被人租了,中介口中的租房的人很多,多哪了。。。


8月17日,北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

问题:最近,北京房租大涨的讨论不绝于耳。据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房租对市场价格起到推波助澜的作用。名为“xianpian”的网友在水木社区发帖称:自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两,帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月,明显的赔本儿买卖啊。想了一下,应该是资本进入租房市场,靠赔本儿高价抢占房源做运营,长期下来垄断了大量房源,最终提高房租,吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场,这样下来,资本恣意妄为,把人的道德心和凝聚力全部击垮吧,想来真是可怕!

中低端房源经改造变成中高端房源

延伸一下:

对买房者而言,中介永远会告诉你房价一定会涨的,对租房者而言,中介永远会告诉你你不租,明天就有人租了,甚至我最近都在思考,中介是不是房价上涨的核心推手?这是个哲学问题,哈哈哈。。。。

“抢到房源就是抢到财源”

金沙澳门官网官方网站 18

“短期来看,房租上涨态势很可能不会终止。”中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”

自如蛋壳今年融资52亿 抢房导致房租爆涨50%

我再次亲身感受到资本对居民生活的巨大影响,那就是当自如、蛋壳这种长期租赁公寓手持52亿(自如在2018年1月A轮融资40亿,蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元)扫货北上广深等八大城市的租赁房源时,房租暴涨50%。金沙澳门官网官方网站 19

根据链家官网数据,到2017年6月收录北京小区数量10465个,房屋总数为688.2万套,当前在租房源17455套。自如在北京和上海的规模根本不在同一个量级上,所以自如融资40亿的五成,都可能会投放在北京市场。

而2015年1月成立的蛋壳公寓,到2018年6月已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市,房源规模为12万间;融资之后,蛋壳公寓计划加快布局速度,2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间,保守估计6万套房源。而短短半年时间,并不足以完成收购商业地产并改造用于出租,所以无论蛋壳也好、自如也好,他们手握巨资的第一选择,就是从正规房屋租赁市场上扫货

据8月13日北京日报报道,北京平均租金已达5000元,单间租金为2500-3000元。涨价原因,自然就是去年那起大火之后,五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少;加上巨头持币扫货导致房租暴涨

所以才有中介在朋友圈花高价获取房源,推荐成功一间房给1000奖励,巨头用这种方式抢夺市场中的剩余房源,收割新客户,同时谋取市场垄断地位,真形成垄断的时候就会开始收割老客户了。

但是北京市居民真的承受得起这种扫荡么?2018年上半年,北京人均可支配收入(元)如下:

西城区:40575

海淀区:38839

东城区:37395

朝阳区:35465

石景山:34188

丰台区:30535

就按2500一个单间计算,上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入3万5,但是仅房租就花掉1万5,如果房租再涨500,那么上半年年轻人能花的钱又少了3千;剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训;消费能力还能剩下多少发展潜力还能剩下多少金沙澳门官网官方网站 20资本家不怕,因为资本家只要垄断了市场,只要有刚需在,总能连本带利的收回来。但是居民可不像资本家这么富有,房租价格的上涨对居民来说,就是切肤之痛。多少钱能撬动北京的租房价格呢? 想推高房租价格,只要重点小区有3-5个房源涨价出租,接下来所有周边房东会喜闻乐见的组团涨价。

换个算法,当前北京有17455套房源在出租,就算资本家(手持资本的巨头)全部以涨价50%扫货吃下,月均价从5000涨到7500计算,年租金总额也不过15.7亿;而蛋壳和自如融了多少钱?52亿!!!推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去,市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源,就已经能成功带动房租上涨了

资本家哪里来的钱?因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的,只要挂上长租公寓的噱头,都可以融到钱,比如中介长租公寓链家自如发行的5亿元ABS(资产支持计划)、创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS、开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS

于是,到2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超过200万间,自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是,资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源,直接推高租金和租售比。

政府注意到了么?好像政府更重视对人口数量的限制。2017年一季度,北京市住宅施工面积4451.8万平方米,商品房销售面积134.3万平方米,待售面积820万平方米;2018年一季度,北京市住宅施工面积4705万平方米,商品房销售面积54.2万平方米,待售面积807万平方米。

住宅施工面积的确在增长,但商品房销售面积显著减少了62%。也就是说上半年房屋供应量在减小;北京市更多的是存量房交易,上个月网签16589套,总面积153万平方米,二手房交易的规模远大于新盘交易。北京就是个存量市场,而流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限(融资)的中介资本家全部吃了下去,结果就是刚需被收割

“我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价,如果不行可以看情况再加价。”朝阳路上一家中介公司业务员告诉记者,“谈价格时最好拿下,不然同行竞争时加价更凶猛。少赚一点差价没关系,最重要的是房源。”由于中介平台发布房屋租赁房源还需要收1个月的房租作为服务费,所以谈起房源价格还是很有底气。

当然,再怎么炒也会有一个涨幅的上限,只是短期对消费者来说,肯定不是利好的因素,长期来看,当该行业有龙头企业出现的时候,应该会来带一些利好的情况出现,价格也会回归到正常的市场水平。而且,国家也在大力提倡各种公租房、廉租房等基础设施的补足。相信这样的情况只是短期的市场现象。

业内人士表示,很多中介公司不计成本抢房源,这个成本最后毫无疑问会转嫁到租客身上。

TAG标签:
版权声明:本文由金沙澳门官网官方网站发布于金沙澳门官网官方网站,转载请注明出处:金沙澳门官网官方网站房产中介高价抢收房源,