U.S.A.房产投资大范围难题全解析,未有绿卡

2019-11-03 17:36 来源:未知

问题:没有绿卡,可以在美国购置房产吗?

为什么那么多中国人愿意在美国买房呢?

回答:

  1. 为什么在美国买房子?

没有美国绿卡身份的外国人士,是可以在美国买房子的。但是要注意一些问题。购置美国房产一定要掌握好最佳时机,正所谓该出手时就出手才是最明智的选择,那么,大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢?这得根据你个人的需求,经济情况,以及房地产市场行情,房地产政策等综合来看,如果你遇到以下4个Timing,那么就可以考虑出手了:

a. 美国房屋产权为私有制,永久产权

1.当你需要时:

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

房地产专家经常性的被人问道:什么时候买房合适?回答是:只要你需要,什么时候都可以买房。他说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%丶2%,买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为,对于对房子是刚性需求的人来说,对于自己相中的房产应该立即出手。

b. 美国房子价格不高,甚至低于中国

2.收入稳定,做足准备时:

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

最佳出手买房的信号:用自己4-6年左右的家庭总收入计算,能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入,对比每月的房屋花费,和其他固定花费。如果其他固定支出过高,比如汽车贷款,教育贷款,信用卡余额等等,可能会影响银行批复贷款的额度。

c. 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

3.联邦政府鼓励买房时:

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期,交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

当政府大力推进购房者买房时,就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低,同样也适用于所有其他的购房者,也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样,比如最大还款限额延长,允许用更少的首付等等。相关的政策的改变,在一定程度上也会刺激到美国房产市场,也是购买美国房产的最佳时机。

d. 美国房产可以获得较高的租金回报率

4.挂牌房屋数量多时:

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

很多买家在开年的时候准备不充分,错过一些比较中意的房子,但是之后在市场越来越热络之后,就萌生退意。实际上,在市场火热的时候,由于挂牌数量也相应增加,其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节,挂牌数量也相对较少,遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手,不一定能达成心愿。

e. 美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择

而在市场热络时期的诀窍,其实就是更加用心地观察市场,等待时机,并且做好比别的买家更充分的准备,比如贷款预批,学区设定,房型设定,房价设定,不要等到好机会来临的时候,由于各种犹豫,让别的有所准备的买家先下手。要知道,市场上准备不足的买家还是大多数,只要功课做到,就会占有先机。

美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

美国Appreciation Properties Inc 富升地产是南加州本地的房产经纪公司。

  1. 为什么在美国加州买房子?

回答:

对于南加州而言,这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好,配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善的基础设施。

没有绿卡的外国人,也可以在美国购置房产。

  1. 现在是投资美国房市的最佳时机吗?

如果是现金买主,需要准备的文件可参考:

总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示,美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8,该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施,人口统计以及抵押市场。

有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走过5年到6年的房价下降期,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,2015年美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳,利率保持在低位,而美元趋于贬值,具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。

在境外银行开设的帐号;不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

4. 我没有绿卡,可以在美国购置房产吗?

两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。

美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。

如果你是货款买主,需要准备的文件可参考:

5. 在美国买房是必需人到美国才能买吗?

有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

理论上你不必亲自到美国就可以买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款,即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。当然,在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。

国内收入证明文件;a. 国内工资单:需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入;

6. 中国人在美国买房要些什么证件和资料?

b. 雇主提供的收入证明信:信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。

如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

注:贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

7. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?

国内信用/征信记录;a. 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN),则调取借款人在美国的信用记录;

没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。

b. 如果借款人没有美国的社会安全号,则需借款人提供四条下列信息,由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费:

8. 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?

*电话号码

在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必担忧了。

*银行借记卡(即 Debit Card)

9.我需要付经纪人佣金吗?

*银行信用卡(即 Credit Card)

在美国加州,买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付,购房者不须承担支付佣金的责任。

*银行账号

10. 我在美国买房以后可以移民美国吗?

在境外银行开设的帐号;不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

目前,在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产,买房可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。

两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。

根据美国移民法的规定,获得美国投资移民EB-5的条件是:

回答:

1)在美国任何地方投资一百万美元,并至少直接创造十个就业机会;或

谢邀。目前美加澳新及亚欧诸国对海外购房人士的核心要求只有一点:有钱。所以,在美国购置房产不需要绿卡;当然,在美国购房也不可以申请绿卡,即美国没有购房移民政策。

2)在国家认可的低就业地区投资五十万美元,并至少直接创造十个就业机会;或

随着前几年海外资产配置的兴起,很多国家的房地产市场受到了短时间房价涨幅较大等挑战。迫于行业良性发展和本国民众的压力,有些国家纷纷提高海外购置税,或提高了房屋贷款的门槛。

3)在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元,并直接或间接创造十个就业机会

图片 1
图片 2
图片 3回答:

所以在美国买房属于商业行为,绿卡属于美国移民局管辖范畴,目前而言,在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。

可以的。在美国买房买车只要有护照、银行存款证明即可。美国永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦称作绿卡(green card),是用于证明外国人在美国境内拥有永久居民身份的一种身份证件。“获得绿卡”则用于指称成为永久居民的移民过程。绿卡持有者的合法永久居留权是由官方授予的移民福利,其中包括有条件地在美国居留与获取工作的许可。持有者必须保持他的永久居民身份,如果该身份所需的某个条件不再满足时,持有者将可能失掉该身份。(转发)

11. 来美国买房的基本流程是怎样的?

回答:

在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨,通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。

肯定可以,现在大多数国家即使你没有永久居住权都可以购置房产,前提是你得有钱,

下面是来美买房的基本步骤:

然后是拒绝入境,然后是托中介卖掉,然后是中介卷钱不知去向,然后就没然后了,前几天还报道过呢

1)须有中国或台湾护照和合法来美的签证;

回答:

2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

可以,而且也可以貸款買,只是首付比例高,差不多30%-40%之間,然後利息比較高,在4.5%以上,也只有中資銀行做,美資銀行只做公民或綠卡的,美資銀行看信用分,信用分高可以拿到3%以下的利息

3)选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

回答:

4)填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

钱多了烧的,有钱怎么不在国内做点公益呢?

5)一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

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