【金沙澳门官网官方网站】二手房基本只进不出

2019-10-11 02:53 来源:未知

问题:上海二手房房价走势如何?

原标题:二手房基本只进不出,投资房产已经很难套现

回答:

现在的楼市基本上已经稳定下来了,所有的人都明白房价已经不可能继续出现大幅度的上涨了,在这样的情况下购房者在买房的时候更加冷静了,特别是在购买二手房的时候因为政策对炒房者的打击力度不断加强,所以购房者在买房的时候一点都不着急能砍价,就算不能砍价也创造机会砍价。根据笔者一位中介朋友的透露,现在市场上的二手房已经很不好卖了,基本上房子是只进不出了,想要卖房套现已经很难了。

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿,二手房也不例外,目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海,未来房地产结构中可能会是二手房独霸,新房几乎是无地可造,所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
金沙澳门官网官方网站 1上海近半年的二手房价格走势图

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金沙澳门官网官方网站 4上海又名魔都或者东方巴黎,足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区,2017年常驻人口高达2418万人,是全球人口规模最大的都市汇区之一,长期房价看人口,如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
金沙澳门官网官方网站 52011年,上海作为房产税两大试点城市之一,对于房价的调控作用并不明显;2017年限购限贷后虽有短期下滑,但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响,但主导不了其长期的发展。
金沙澳门官网官方网站 6虽然有人说上海房价高,但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心,聚集的是全世界资金往来,收容的是全世界有钱的人,这样的房价水平才能配的上上海的城市定位,所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

在这一轮楼市调控中所有人都承认楼市风向已经出现了转变,特别是对于炒房者而言现在的楼市对炒房者的打击力度实在是太强了,所以在这样的情况下哪怕是持有成本暂时没有增加炒房者也变得越来越恐慌。事实上现在已经有炒房者开始降价抛售房产了,例如最近在笔者的朋友圈里就有传闻称北京有炒房者一口气卖出41套房,虽然不知道最后的结果怎么样了但笔者对此还是不太乐观,毕竟之前有业主从年初82万的挂牌价降低到现在的58万,虽然房价下跌了20多万,但房子依旧还没卖出去。

回答:

其实对于购房者不愿意买二手房的行为也很好理解,毕竟虽然现在各大城市的二手房价格出现了下跌但房价依旧处于一个高水平。这一点表现的最明显的就是三四线城市,要知道很多三四线城市房价本来就是因为知名房企的入驻和棚改拆迁而上涨的,没有任何的基础支撑,现在虽然由于房企的退出和棚改收紧房价下跌了一部分但对比上涨之前还是涨了不少,购房者当然不愿意买了。

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金沙澳门官网官方网站 ,目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示,2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元,3月份截至目前为止,上海市二手房均价为每平米52139元。

而在一二线城市,购房者不愿意购买二手房的原因就更多了,其中房价倒挂是购房者不愿意买二手房最主要的原因之一,毕竟现在很多一二线城市因为新房限价的原因,新房价格都会比周边的二手房价格低上几千上万元左右,就算因为二手房是装修过的这样巨大的价格倒挂空间依旧让购房者觉得买新房比买二手房更加划算,所以在这样的情况下一二线城市的新房市场表现良好而二手房市场就显得十分冷清了。再加上现在一二线城市对于保障性住房的供应在慢慢的增多,未来刚需购房者肯定会购买价格更便宜的保障性住房。

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价:

炒房者炒房的目的不是囤房而是等到房价上涨之后把房子卖掉套现,但问题是现在的二手房没人愿意买,炒房者手里囤着的房子就没法套现,这对炒房者来说是一个巨大的打击,而这还是市场的自由行为没有计算政策的干预,要知道现在政府对楼市的政策调控是十分严格的,投资者想要卖掉房产还必须要满足限售的条件,这个因素也在一定的程度上限制了投资者变现房产的可能性。

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从图中可以看出,2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑,而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

总之现在的楼市风向已经转变了,联系到此前房地产大佬纷纷抛售房产、大型房企从三四线城市撤离、知名房企开始去房产化等动作,可以说楼市已经给出了非常明显的信号了,未来的楼市肯定是一个房住不炒的楼市,如果投资者还想要进入楼市投资房产那么就一定要做好房产不能套现的准备。

值得注意的是,上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》,此《规定》虽然不是住房部发布的,但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

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第三十条:
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁入社区公共户。

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该条将在5月1日起实施,它的实施会释放一部分二手房,而且这部分不会少,这种情况下,二手房市场的供应量会出现短期的增加,大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升,进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看,房价依旧会稳定在一定的区间,并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

下面是上海市每个区的二手房价格:

1、浦东新区

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浦东2月份二手房均价为每平54310元,3月截至目前为止为每平54062元。

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