【金沙澳门官网官方网站】重庆房价走势2018,促

2019-09-12 19:09 来源:未知

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降...

开发商惜售现象增多 购房者持续观望

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

不过,记者观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在微信转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

记者发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国 总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

目前,临深片区 黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万 元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地 铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/ 平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。记者发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住 宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

业 内人士认为,6月楼市已进入淡季。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市住宅成交1193套,面积约12.99万平方米,环比下滑26%。该研究 部相关负责人介绍,商品房市场成交回落,主要是受市场供应不足影响,加上整个市场处于观望情绪中,购房者入市欲望不强。

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

该负责人表示,近期楼市调控传闻风声再起,不同类型的购房者反应不一样:刚需购房者选择观望,然后择机入市;改善型购房者换房需求不是很急,选择观望仍是主流;对于投资投机客户,看好投资空间才会迈开入市步伐。

  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

此 外,楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。瑞峰置业市场研究部介绍,成交量要有突出表现的必要条件是供应充足,目前东莞楼市超低库存的局面仍存, 若供应量持续紧缩,成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看,下半年供应量将会逐步加大,在市场宏观环境不变之下,价格处于理性发展之下,成交量方 有望升温。

  未来4个月拟进行专项整治

金沙澳门官网官方网站 ,开发商看好后市 供应放缓

  一年多以来,重庆楼市的火热也令去库存进行得颇为顺利。重庆市统计局发布的数据显示,2017年,重庆市场的供应量近2600万平方米,但市场的去化量高达3700万平方米,去化量远高于供应量。

5月份是传统楼市旺季,开发商积极推货,供应量增加,但是成交效果不明显,“红五月”不再。6月份进入楼市淡季,开发商改变营销策略,以蓄客为主,减少推货量。加上6月深圳两大“地王”诞生,开发商对后市预期走高,“捂盘”现象增加。

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