楼市新机会,深圳获强大动力

2019-09-19 04:01 来源:未知

摘要:进入阳历2月,虽然天气还没转暖,但人们已经能隐约嗅到春天来临的气息了。 而在南方的深圳,春天的故事正在奏响新的篇章! 每经小编注意到,深圳市统计局近日公布, 2017年深圳GDP仅次于北京、上海,排名全国第三。 深圳在GDP总量上不仅超过了省会广州和香港...

4月8日,大中城市放宽落户政策的靴子落地——国家发展改革委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。

  进入阳历2月,虽然天气还没转暖,但人们已经能隐约嗅到春天来临的气息了。

根据全国城市规模划分标准,广州与深圳人口在千万级以上,均为超大城市;东莞和佛山去年的常住人口分别为839.22万和790.57万,属于特大城市;而珠海、惠州、中山、江门、肇庆等珠三角城市的人口规模则达到了Ⅱ型大城市的标准。

  而在南方的深圳,“春天的故事”正在奏响新的篇章!

根据这份文件的要求,这意味着,珠三角城市群中的珠海、惠州、江门、中山、肇庆或将全面取消落户限制,广州、深圳、佛山、东莞将调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  每经小编注意到,深圳市统计局近日公布,2017年深圳GDP仅次于北京、上海,排名全国第三。

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全国各大城市“抢人大战”各出绝招,珠三角各城如何应对?南都记者梳理各城的入户政策,好消息是:各城的门槛都在降低,要当城里人,更容易了!

  深圳在GDP总量上不仅超过了省会广州和香港,更超过了“亚洲四小龙”之一的新加坡,可谓“富可敌国”。

超大城市

  除了GDP,另一个数据更加凸显了深圳经济的活力。

广州:连续4年人口增量超40万 今年年初再次放宽入户政策

  2017年,深圳市常住人口1252.83万人,比2016年净增加62万人。而在2016年,深圳人口就已净增53万,排名全国28个大城市之首。

4月11日下午,备受来穗人员关注的2018年积分入户广州尘埃落定。经过公示、审核后,7000名申请人获得2018年度积分制入户资格。这也是广州通过积极的人才、户籍政策来吸纳各级、各类人才落户广州的一个缩影。

  与此同时,2017年北京、上海的常住人口数在40年来首次同时出现了下降。

2月15日,广州市统计局披露,2018年末广州常住人口1490.44万人,城镇化率为86.38%,与其2017年末的1449.84万人对比,2018年广州常住人口增加了约40.6万人。显示广州人口增加动力依旧强劲。据悉,2015-2018年,广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加,前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。

  在如今城市间爆发激烈“人才争夺战”的背景下,深圳市人口连续出现大幅增长,显示了这个改革开放“窗口城市”对人才的强大吸引力。

广州1490.44万常住人口中,户籍人口927.69万人,2018年自然增长11.87万人,更值得注意的是,2018年广州户籍迁入人口22.81万人,迁出4.88万人,机械增长人口17.93万人,颇为可观。这与广州近年来不断放宽的户籍政策有着密切的联系。

  深圳GDP超香港

2019年伊始,广州再次率先发力,宣布启动新一轮入户政策,具体政策方向仍是放宽,比如不再将符合计划生育政策作为前置条件;将学士、硕士、博士等学历类人才入户年龄比之前放宽5岁,分别到40、45、50周岁等。制定“引进技术技能人才职业目录”,大力引进广州产业发展急需的技术技能人才。

  根据深圳市统计局公布的数据,初步核算并经广东省统计局核定,2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元(含R&;D支出纳入GDP部分,含深汕特别合作区),按可比价格计算,比2016年增长8.8%。

这也再次折射出广州坚定的人口增长决心。按照2018年2月份公布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。也就是说,未来16年广州要增加约500万常住人口,相当于每年增加约31万。

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近几年来,广州仍通过积极的人才、户籍政策来吸纳各级、各类人才落户广州。而在解决外来人口的存量户籍问题方面,广州市来穗局也在逐年提升积分入户指标。从最早期的3000个每年,到5000个每年,进而到2018年增加到7000个。外来人口具备以下4个条件就可提出申请:年龄45周岁以下;持本市有效《广东省居住证》;在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年;在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定积分总分数满100分。这也让更多的外来人员群体,得以通过积分制入户方式解决户籍困惑。

  ▲图片来源:深圳市统计局

超大城市

  每经小编注意到,广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元,这意味着深圳的GDP超越广州,领先幅度近1000亿元。

深圳:去年人口增加49.83万 为广东省人口增长最多的城市

  另外据新华社香港报道,香港特区政府预测,2017年香港经济表现十分亮眼,GDP增速预计为3.7%,远远高于过去十年间2.9%的趋势增长率。

广东省统计局最新统计数据显示,2018年广东省常住人口增加了177万,连续第四年达到百万级。其中,深圳人口增加了49 .83万,成为广东省人口增长最多的城市。深圳的落户政策一直很宽松,2017年启动《深圳市积分入户办法》,适用对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口,无需学历要求。

  香港2016年GDP为24891亿港元,依据特区政府的预测,2017年香港GDP约为2.5万亿港元。但考虑到2017年港元对人民币汇率下跌幅度较大,使得香港GDP以人民币计算后增速“变小”。

2018年,深圳常住人口达1302 .66万人,增加了49.83万,虽然比2017年的61.99万增长数及2016年的52.97万增长数有所下滑,但该数据仍然十分可观。2016年深圳常住人口增幅逼近广州,2017年和2018年则连续两年领跑北上广。

  以2017年12月31日的汇率(1港元=0.839元人民币)计算,香港2017年GDP约为2.1万亿元,明显落后于深圳已经公布的数值。

落户政策宽松

  每经小编注意到,深圳2017年GDP约合3560亿美元。

深圳已连续多年为户籍人口净迁入,无论是省内迁入人数还是省外迁入人数,均居全省第一。而北京、上海两个一线城市常年受户籍迁入政策严格等因素影响,北京户籍人口连续两年下降,上海户籍人口2017年、2018年涨幅皆微小。

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深圳的落户政策一直很宽松。2017年7月17日深圳就启动《深圳市积分入户办法》,该政策是深圳第一个“纯积分入户”政策,其适用对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口,无需学历要求。申请人只要同时满足三个方面要求,即可在网上申请,包括:年龄条件——男性55周岁以下、女性50周岁以下;合法稳定居住及就业条件——持有有效的深圳经济特区居住证、拥有深圳市合法产权住房(或在深圳市租赁住房)年限、依法参加深圳市社会养老保险年限均已满5年;守法条件——未参加过国家禁止的组织及活动,违反计生规定社会抚养费已缴纳完毕。

  根据世界银行公布的最新全球GDP排行榜,深圳GDP将仅次于排名第30的北欧富裕国家挪威。“亚洲四小龙”之一的新加坡、重要产油国阿联酋,还有丹麦、南非、新西兰等国家均被深圳甩在身后,使得“富可敌国”成为了现实。

以2017年度申请为例。2017年度经过初审,符合申请条件的总人数为25039人,经过复核最终符合申请条件的总人数为25431人,其中购房者为24362人,租房者为1069人。最终,成功申请分数线为307分,成功申请率为40%,即每2 .5名申请人中就有1名可成功申请。

  同时,深圳人均GDP达18.31万元,按2017年平均汇率折算为2.71万美元。这个数字要高于西班牙、沙特等主要国家,甚至超过了欧盟人均GDP(2.56万美元)的水平。

城市吸引力强

  深圳常住人口连续猛增

金沙澳门官网官方网站 ,深圳的城市吸引力很强,深圳2018年人均GDP已达19.33万元。截至2018年8月,深圳在境内外上市的公司数高达350家,仅次于北京和上海的526家和389家。优秀企业源源不断流入以及具有强大创新能力的本地企业不断涌现,带来更高的收入和更好的发展机会,从而吸引更多优秀人才迁入。深圳2018年环境质量总体保持良好水平,环境空气质量优良率为94 .5%,在全国169个重点城市中排名第六。

  深圳2016年末常住人口1190.84万人,较上一年增加53.0万人。同时由于深圳在2016年大幅放宽落户条件,2016年深圳户籍人口增加49.8万人。

据悉,2018年1至11月,深圳人才引进数量达到23.74万人,同比增长10.52%。其中接收高校应届毕业生10.31万人,在职人才引进13.43万人。深圳人才资源总量稳步增长,人才队伍结构不断优化,人才综合素质和创新创业能力全面提升。2018年1至11月引进人才中,研究生学历2.51万,本科学历12.79万。引进人才中年龄在3 5岁以下的21.12万人,占88.96%。

  深圳人口净流入的势头在2017年得到了继续,甚至增幅变得更加猛烈。

对深圳房价影响不大

  2017年,深圳全市年末常住人口1252.83万人。人口出生率为10.15‰,死亡率为1.63‰;人口自然增长率为8.52‰。这意味着深圳人口数在2017年净增近62万人!

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,此次政策对深圳的影响,更多的是形成Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市对深圳人口流入的竞争。“可能有部分要流入深圳的人口,将转到这些城市去了。”但是,目前来看,深圳的落户政策比较宽松,加上这些年来深圳吸纳人口的速度还是不错的,会有一些冲击,但总体来说影响不大。

  根据百度慧眼团队发布的《2017年Q2中国城市研究报告》,2017年第二季度人口吸引力排名前五的城市与第一季度相同,深圳继续保持第一的领先位置。

该政策对人口的影响是否会作用于深圳的房价呢?宋丁认为,房价长期看人口已在业内形成共识。他以常住人口为例进行了举证。他指出,每年的净增人口指的是常住人口,深圳地面生活的实际人口(包括在深停留3天以上的人口)为约2500万,其中约1300万是常住人口,约1200万是流动人口。“预计未来每年有30-50万人转为常住人口”,既然政策对人口的影响不大,对房价的影响也不会大。

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不过他表示,深圳的落户政策依然有放松的空间,毕竟与北上广相比,深圳的常住人口中户籍比例太低,影响人口结构的合理性和城市公共服务配置的协调性,该问题需抓紧解决。

  就在深圳市人口流入增加的同时,2017年北京、上海40年来首次出现了人口数量同时下降的情况。

特大城市

  北京市统计局官网公布,2017年末,全市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%。

东莞佛山 “十三五”均要增50万人口入户

  上海市统计局数据显示,2017年末,上海常住人口为2418.33万人,比上年末减少1.37万人。

东莞、佛山都提出,“十三五”期间要增50万人口入户。截至2018年,东莞和佛山的常住人口已经达到839 .2万人和790 .6万人,跨入了“特大城市”行列。根据国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》。东莞和佛山将调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  上一次京沪两地人口同时减少,还是在1978年。自从进入改革开放时期后,北京和上海分别在1997年和2015年出现过常住人口数减少,其余年份里这两座人口数量均为正增长,直至2017年双双下滑。

佛山:宽松的“购房入户”政策催生大批迁入人口

  每经小编注意到,在全国各城市间激烈争夺年轻人口的背景下,人才流入对深圳市的经济发展起到了积极作用。

2016年6月1日起,佛山购房入户的限制全面放宽,只要购买佛山住宅性质的一二手房,均可入户佛山,没有其他任何附加条件,因此购房入户人数激增。纵观2016年、2017年,外来人口迁入佛山的数量就超过24万人。

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2017年10月,《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》正式印发,全面放开放宽重点群体落户限制,以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点,并提出计划在“十三五”期间,努力实现50万左右非户籍人口在佛山落户。

  ▲图片来源:深圳市统计局

在购房入户“宽松”政策执行两年后,佛山在2018年底开始“拉闸”。

  根据深圳市统计局数据,2017年全市新兴产业实现增加值9183.55亿元,增长13.6%。其中,互联网产业增加值1022.75亿元,增长23.4%,此外生物技术、节能环保、可穿戴设备、航空航天、健康产业等也有较高增长。

2018年11月,佛山市政府召开常务会议,原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》,并于2019年1月1日正式执行。新《办法》明确不再执行原购房入户政策,将购房类人群划入积分制管理,只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费,且申请期间保持参保状态的新市民,才可申请积分入户。房产情况只作为申请入户的一个计分指标,并规定了最高144分的限制(房产每平方米算一分,最高144分)。

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